Канцлерът на Обединеното кралство планира да повиши социалните наеми, за да стимулира строителството на достъпни жилища

Канцлерът на Обединеното кралство Рейчъл Рийвс планира да повиши социалните наеми с повече от инфлацията за следващите 10 години в опит да насърчи строителството на жилища на достъпни цени.

Рийвс възнамерява да въведе 10-годишна формула в бюджета за октомври, която ще увеличи годишните наеми в Англия с мярката на CPI от инфлация — в момента 2,2 процента — плюс допълнителен 1 процент, според вътрешни лица от правителството.

Ходът е насочен към насърчаване на изграждането на по-достъпни жилища чрез осигуряване на сигурност относно паричните потоци към жилищните асоциации и съвети — които се борят с тежки дългове и големи натрупани дейности по поддръжката.

През последните години местните власти почти спряха да строят жилища, оставяйки жилищните асоциации — организации с нестопанска цел — да строят повечето нови социални жилища в Обединеното кралство.

Правителството определя наема нива в субсидирани социални жилища по национална формула. Гарантирането на по-високи наеми ще зарадва жилищните асоциации, но може да влоши разходите за живот на милиони наематели и може да натовари правителството с много по-високи сметки за обезщетения.

„Секторът се нуждае от дългосрочна сигурност за това как наемите в социалните мрежи и промяна на жилищата на достъпни цени всяка година, което означава връщане към индекса на потребителските цени плюс 1 процент – и с абсолютна яснота, че правителството възнамерява да се придържа към този план“, каза човек, участващ в дискусии.

Предишното правителство на консерваторите направи подобно обещание в началото на 2010 г., но впоследствие министрите го нарушиха няколко пъти.

Коалицията на Дейвид Камерън определи 10-годишен годишен наем през 2012 г. въз основа на индекса на цените на дребно плюс 0,5 процента. Но тогавашният канцлер Джордж Озбърн се отказа от споразумението през 2015 г. с четири години увеличения под инфлацията, за да намали разходите за жилищни помощи за Министерството на финансите.

Съвсем наскоро правителството на консерваторите обяви петгодишно уреждане на CPI плюс 1 процент през 2020 г., но след това беше принудено да ограничи увеличенията на наемите до 7 процента след скок на инфлацията до над 11 процента цент през 2022 г. Той удължи споразумението с още една година този април.

Въпреки че това осигури облекчение за 30-те процента от 4-те милиона домакинства в сектора на социалните жилища, чийто наем не се покрива от жилищни помощи, това оказва допълнителен натиск върху вече затруднените доставчици.

Гавин Смарт, главен изпълнителен директор на Chartered Institute of Housing, професионалната организация за тези в жилищния сектор, каза, че многобройните промени в предишния 10-годишен ангажимент са дестабилизирали сектора.

„Ясно е, че министрите и служителите разбират, че споразумението за наема трябва да бъде такова, че наемодателите и инвеститорите могат да разчитат за дълъг период“, добави той.

Лейбъристите поеха големи ангажименти за справяне с хроничния недостиг на достъпни жилища в Обединеното кралство, който остави рекордните 109 000 домакинства в Англия, живеещи във временно настаняване, вкл. повече от 142 000 деца, според последните правителствени данни.

Анджела Рейнър, вицепремиер на Обединеното кралство и секретар на щат за жилища, каза на депутатите миналия месец, че бюджетът ще осигури „стабилност на наемите“, за да помогне за постигането на „най-голямото увеличение на жилищното строителство на достъпни цени от едно поколение“. Тя също така обеща „подходящи защити“ за наемателите срещу изключителни покачвания на наемите.

Гарантирането на сигурност на наемите беше критично искане на 20 от най-големите местни наемодатели в Обединеното кралство, които публикуваха доклад миналия месец, предупреждаващ, че системата за общински жилища в Англия е „счупен“.

Той предупреди, че общините са изправени пред „черна дупка“ от £2,2 милиарда в жилищните бюджети от 2028 г., отчасти в резултат на съкращенията от ерата на Озбърн, които според тях са намалили приходите от наеми на общинските наемодатели с £2,4 милиарда между 2016 г. и 2020 г.

В списък от 21 препоръки лидерите на съвета включват споразумение за наем, което „продължава 10 години“ заедно с 644 млн. паунда спешна еднократна инжекция на пари, за да се отчетат загубите, произтичащи от последния таван на наемите, наложен за 2023-25 ​​г.

Асоциацията на местните власти каза, че дългосрочното споразумение е „жизненоважно“, за да се гарантира, че съветите могат да регенерират съществуващите си акции и да инвестират в нови акции заедно със стъпки за възстановяване на „загубени приходи“ от наскоро наложените ограничения и съкращения.

Огромните разходи за работа по съществуващите им домове накараха много асоциации да спрат или забавят строителните си програми за нови домове и закупуването на жилища на достъпни цени построени от предприемачи от частния сектор. 

Висш ръководител на една от най-големите жилищни асоциации в страната каза, че 10-годишна сделка за наем ще увеличи наемите и ще намали разходите по заеми. „Ще стигне толкова дълъг път“, добави изпълнителният директор.

Поли Нийт, главен изпълнителен директор на жилищната благотворителна организация Shelter, каза, че наемателите също се нуждаят от защита, за да гарантират, че наемите им остават достъпни. „Тъй като инфлацията може да излезе извън контрол много бързо, трябва да има механизми за защита на наемателите от екстремни покачвания на наемите, които ги излагат на риск да останат без дом“, добави тя. 

Говорител от Министерството на жилищното строителство, общностите и местното самоуправление каза: „Продължава работата по поправяне на основите на нашата система за жилищно настаняване и планиране и ние ще изложим плановете си на следващото фискално събитие.“

Писма в отговор на тази статия:

 / 

 / 

Последвайте ни в